Down Payment

모기지 신청을 하면 누구나 받는 질문이 하나 꼭 있습니다. 그것에 대한 답변도 꼭 해야만 모기지 신청 진행을 할수 있습니다. 바로 “다운 페이먼트 몇 % 할 예정”이라는 질문입니다. 요즘에 와서는 다운페이먼트의 자금 출처를 증명하는것이 더 까다로운 만큼, 다운 페이먼트가 중요한 역할을하고 있습니다. 다운 페이먼트가 몇 % 내는지에 따라 모기지 승인에 영향을 줄수 있거든요. 그리고이는 모기지 이자율에도 영향을 줄수 있습니다.

다운 페이먼트의 출처를 증명할때 은행에서 인정하는 몇가지 종류가 있습니다. 친구에게 돈을 빌려 다운페이먼트로 낼경우 이 자금은 인정을 안해 줍니다. 확실히 인정되는 출처는

• 은행에 최소 3개월 이상 누적된 자금. 단 액수가 크면 그 돈의 출처또한 증명해야 합니다.
• Saving Account 에 모아둔 자금
• RRSP 자금. 단 집을 첫 구매인 경우 $25,000 까지 세금 혜택을 받을수 있습니다.
• 집 매매후 발생한 차액
• 가족으로 부터 받은 자금. 단 Gift letter 가 있어야 합니다.

이처럼 돈 세탁 방지를 위해서 자금 출처는 확실하게 증명 해야 합니다. 다운 페이먼트의 출처가 명확하지 않아서 모기지 승인이 거절되는 사례가 있는만큼 출처에 대해서 서류준비를 잘 하셔야 합니다. 간혹 해외에서 송금되는 자금이라 하더라도 해외에서 어떻게 그 자금이 마련된거지 증명해야 합니다.

하지만 모든 사람들이 다운 페이먼트를 은행이 요구하는 20% 이상을 낼수 없습니다. 그럴경우 은행에서는 모기지 보험을 무조건 가입하도록 합니다. 대신 은행은 그 보험으로 부터 보호를 받고 있기 때문에 이자율을 낮게 줄수도 있습니다.
이처럼 다운 페이먼트의 출처에 대해서 가장 쉽게 증명할 수 있는 방법 중 하나는 3개월 이상 은행에 다운페이 자금을 넣어 두고 그 은행에서 발행하는 statement 를 제출하는 방법입니다. 이 방법의 경우 모기지 신청자는 미리 계획해서 은행 statement 가 깨끗하게 나올수 있도록 해야 합니다.

전문가와 상담하여 자신에게 맞고 합리적인 상품이 무엇인지 찾는게 중요합니다.