by 임준배 (JOSHUA LIM)
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모기지 어플리케이션(Application)과 컨센트(Consent) 폼은 주택 구매나 모기지 리파이낸스와 같은 모기지 거래를 진행할 때 필수적으로 작성해야 하는 서류이다. 이러한 서류들은 대출 신청자와 금융 기관, 모기지지 브로커리지 간의 상호 동의와 정보 공유를 관리하며, 대출 프로세스의 기초적인 핵심 부분이다. 아래에서 모기지 어플리케이션과 컨센트 폼에 대한 자세한 이야기를 나누어 보겠다.
모기지 어플리케이션 (Mortgage Application):
모기지 어플리케이션은 모기지 대출을 신청하는 프로세스의 출발점이다. 이 서류는 대출 신청자가 금융 기관, 모기지 에이전트에게 자신의 재정 상황과 대출 요청에 대한 정보를 제공한다. 다음은 모기지 어플리케이션에 포함될 수 있는 주요 세부 사항다.
-개인 정보: 대출 신청자의 이름, 주소, 연락처정보, Sin number 등의 개인 신상 정보를 포함한다
– 고용 정보: 현재 직장 및 직업에 대한 정보, 소득 정보, 고용 기간 등의 정보를 제공한다
– 재산 및 부채 정보: 대출 신청자의 현재 자산, 예를 들면 Saving account 나 주식 등 소유하고 있는 모든 asset 들을 제공하고 신용 카드 빚 혹은 학자금 대출 등 부채 정보를 나열한다
– 금융 상태 설명: 기타 금융 관련 정보를 포함하여 신용 점수, 과거 대출 이력 등을 설명할 수 있다
– 부동산 정보: 대출자가 향후 구입하고자 하는 부동산 정보 혹은 재융자를 받고자 하는 부동산 정보를 설명한다
– 희망 대출 조건: 대출 신청자가 원하는 대출 금액, 이자율 유형, 대출 기간 등을 명시한다
– 기명 날인: 대출자의 싸인 및 날짜 기입하여 해당 정보 제공이 신청자의 동의가 있었음을 표시한다
컨센트 폼 (Consent Form):
컨센트 폼은 대출 신청자가 금융 기관에게 개인 정보를 수집, 사용 및 공유하는 데 필요한 동의를 제공하는 서류이다. 이것은 개인 정보 보호와 관련된 법률적 요구를 준수하기 위한 중요한 문서로 고객의 Consent form 사인이 없거나 구두로 동의하는 경우에는 절대 고객의 Credit Report를 뽑을 수 없다. 아래는 컨센트 폼에 포함될 수 있는 내용이다.
– 정보 수집 동의: 대출 신청자는 금융 기관이 신용 보고서를 조회하고, 금융 정보를 수집 및 저장하는 데 동의한다
– 정보 공유 동의: 대출 신청자는 금융 기관이 다른 금융 기관, 신용 기관, 모기지 브로커, 그리고 관련된 제삼자와 개인 정보를 공유할 수 있도록 동의한다
– 금융 기관에 대한 권한: 대출 신청자는 금융 기관이 대출 승인 및 대출 관리를 위해 필요한 정보를 얻을 수있도록 특정 권한을 부여한다
– 알림 및 상업 메시지: 대출 신청자는 금융 기관이 상업적인 전자 메시지 및 비즈니스 정보를 제공할 수 있도록 동의한다
– 수수료 및 인센티브 동의: 대출 신청자는 금융 기관이 모기지 대출을 편성하는 데 따른 수수료나 인센티브를 받을 수 있도록 동의한다
– 투자 조언 부재 동의: 대출 신청자는 금융 기관이 투자 조언을 제공하지 않으며 독립적인 금융 및 세무 계획 조언의 필요성을 이해한다
-기명 날인: 대출자의 싸인 및 날짜 기입하여 신청자의 동의가 있었음을 표시한다
이러한 양식들은 대출 신청자와 금융 기관 간의 상호 동의와 정보 공유를 효과적으로 관리하고 법적으로 보호하기 위한중요한 도구이다. 대출 신청자는 이러한 서류를 신중하고 꼼꼼하게 작성하고 이해 해야하며 부동산, 모기지 거래 과정을 원활하게 진행하기 위한 도움이 되는 첫걸음이라고 말할 수 있다