by 임준배 (JOSHUA LIM)
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최근 미국 대통령 도널드 트럼프가 추진 중인 관세 정책은 국제 경제 질서에 큰 파장을 일으키고 있다. ‘미국 우선주의(America First)’라는 기조 아래 자국 산업 보호를 명분으로 중국, 유럽, 심지어 오랜 동맹국인 캐나다에까지 고율의 수입 관세를 부과하면서 세계 각국은 혼란에 빠지고 있다. 이러한 정책이 장기화될 경우, 세계 경제는 물론 캐나다 국내 경제와 주택 시장에도 적지 않은 영향을 줄 것으로 보인다.
- 국제 경제의 흐름: 무역 긴장의 장기화
관세는 단순히 무역 상대국의 상품 가격을 높이는 데 그치지 않는다. 이는 결국 글로벌 공급망에 부담을 주며 생산비 상승, 소비자 가격 인상, 기업 수익성 악화로 이어질 수 있다. 세계 경제의 주요 축을 담당하는 국가들이 상호 보복 관세를 주고받는 현 상황은 무역량 감소, 투자 위축, 금융시장 불안정으로 이어지고 있다. 특히 미국과 중국 간의 무역 갈등이 격화되면서 두 나라와 긴밀히 연결된 국가들(캐나다 포함)은 그 여파에서 자유롭지 못합니다. 세계은행과 IMF는 이 같은 갈등이 글로벌 성장률을 0.5~1.0%포인트까지 낮출 수 있다고 경고하고 있으며, 이는 각국의 실물 경제에 직접적인 타격을 줄 수 있는 수치이다. - 캐나다에 끼칠 영향: 고용과 소비심리 위축
캐나다는 미국과 가장 밀접한 무역 관계를 맺고 있는 나라 중 하나이다. 철강, 알루미늄, 자동차 부품, 목재 등 주요 수출 품목이 미국의 관세 대상이 되면서 국내 제조업체들의 수익성이 악화되고 있으며, 이로 인해 고용 불안과 투자 위축이 우려되고 있다. 기업 활동이 둔화되면 결국 소비자들의 경제적 불안감도 커지고, 이는 소비심리 위축으로 이어집니다. 실질적인 구매력 하락은 내수 경제를 침체시키며, 주택 시장에도 영향을 미치게 된다. - 주택 가격과 이자율의 변화 가능성
경제 불확실성은 주택 시장에 양면적인 영향을 미칠 수 있다. 한편으로는 투자 심리가 위축되어 주택 수요가 줄고, 이로 인해 주택 가격이 조정되거나 안정되는 효과가 나타날 수 있다. 특히 이미 가격 부담이 큰 토론토, 밴쿠버 같은 대도시에서는 가격 상승세가 둔화될 가능성이 높다. 다른 한편으로는 중앙은행의 금리 정책이 중요한 변수로 작용한다. 현재까지는 경제 위축을 방지하고 소비를 촉진하기 위한 방향으로 금리 동결 또는 인하 기조가 유력하지만, 반대로 수입 물가 상승에 따른 인플레이션 우려가 커질 경우, 이를 억제하기 위해 금리를 인상하는 방향으로 전환할 수도 있다. 이처럼 금리 방향성은 불확실하지만, 모기지를 보유하고 있는 이들에게는 금리 변화가 직접적인 부담으로 이어질 수 있는 중요한 이슈이다. - 주택 모기지를 가진 사람들에게 필요한 준비
이러한 경제적 환경 속에서 모기지를 보유한 사람들은 다음과 같은 전략을 고려해볼 필요가 있다.
– 고정 금리 모기지 검토 : 현재 변동 금리로 모기지를 상환 중이라면, 장기적인 금리 상승 가능성을 염두에 두고 고정 금리 상품으로 전환하는 것이 한 방법이다. 특히 향후 금리 인상 가능성에 불안감을 느끼는 이들에게는 보다 예측 가능한 상환 계획을 제공할 수 있다.
– 재정 구조 점검 및 소비 패턴 조절 : 경제 불확실성이 커질수록 가계 재정의 안정성이 중요해진다. 불필요한 소비를 줄이고, 신용카드나 개인 대출 등 고금리 부채를 우선적으로 정리해두는 것이 좋다.
– 비상금 마련 : 최소 3~6개월치의 생활비를 비상금으로 준비해두는 것은 불안정한 시기에 버틸 수 있는 기본 전략이다. 갑작스러운 금리 인상이나 소득 감소에 대비해 재정적 여유를 확보하는 것이 필수이다.
– 전문가와의 상담 : 상황에 맞는 최적의 모기지 상품이나 재정 전략을 설정하기 위해 모기지 전문가나 재무 컨설턴트와의 상담을 통해 계획을 재조정하는 것이 현명하다.
도널드 트럼프의 관세 정책은 단지 무역의 영역을 넘어 세계 경제 전체에 긴장감을 높이고 있다. 이러한 국제 정세 속에서 캐나다 역시 영향을 피할 수 없는 만큼, 개인 차원에서도 대비가 필요하다. 특히 많은 가정에서 가장 큰 부채를 차지하는 모기지와 관련해서는 변화하는 경제 흐름에 맞춘 전략이 반드시 필요하다. 불확실한 시대일수록 중요한 것은 ‘빠르게 반응하는 민감성’이 아니라, ‘계획된 대응력’이다. 지금이 바로 그 전략을 점검하고 준비할 때이다.