by 임준배 (JOSHUA LIM)
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Bank of Canada(캐나다 중앙은행)는 2025년 9월, 세 차례 연속 금리를 동결한 끝에 기준금리를 0.25%포인트 내리며 2.5%로 조정했다. 이는 단순한 수치의 변화가 아니라, 글로벌 경제 불확실성과 국내 경기 둔화를 반영한 중대한 정책 신호다 라고 생각 할 수 있다. 이번 금리 인하 결정의 배경과 향후 부동산 및 모기지 시장에 끼칠 영향을 짚어볼 필요가 있다.
- 금리 인하의 가장 큰 이유 – 둔화된 경기와 완화된 물가 압력
가장 큰 배경은 경제 성장 둔화와 인플레이션 압력의 완화다. 캐나다의 GDP는 2분기에 약 1.5% 감소했고, 수출은 무려 27%나 급락했다. 이는 미국의 고율 관세와 무역 불확실성이 기업 활동과 교역을 위축시킨 직접적인 결과다. 기업 투자 역시 줄어들었고, 최근 고용지표는 약세를 보이며 실업률이 7%를 넘어섰다. 한편 물가 상황은 안정세를 보이고 있다. 8월 CPI는 1.9%로 중앙은행 목표치에 근접해 있으며, 기조 인플레이션도 점차 둔화 조짐을 보이고 있다. 정부의 대미 보복관세 철회도 수입물가 상승 압력을 낮추는 요인으로 작용한다. 결국 중앙은행은 “성장은 약하고, 물가 압력은 덜하다”는 이중 신호를 근거로 금리 인하를 단행한 것이다. - 부동산 시장에 미칠 영향
금리 인하는 단기적으로 주택 수요를 다시 자극할 가능성이 크다. 특히 금리 수준이 높아 주춤했던 첫 주택 구입자들에게는 긍정적인 신호로 작용한다. 이미 소비와 주택 거래가 상대적으로 견조하게 유지되고 있다는 점에서, 이번 인하는 주택시장 회복세를 더욱 강화할 수 있다. 다만 경기 둔화와 고용 불안이 병존하는 상황이어서, 무리한 수요 확대보다는 “선별적 회복”이 나타날 가능성이 크다. - 모기지 시장에 미칠 영향
모기지 측면에서 이번 인하는 즉각적으로 변동금리 모기지(VRM) 보유자들의 이자 부담을 낮출 것이다. 매월 상환액이 줄어들어 가계의 현금흐름이 개선되는 효과가 예상된다. 반대로 고정금리 모기지(FRM)는 이미 장기 국채 금리에 반영된 측면이 크지만, 시장 기대가 낮은 금리 수준으로 이어지면서 신규 대출자에게는 유리한 환경이 조성된다. 다만 장기적 관점에서 고용시장 위축과 수출 부진이 지속된다면 가계의 상환 능력에도 부담이 커질 수 있다. 즉, 낮은 금리라는 혜택이 경기 불확실성에 의해 상쇄될 가능성이 있는 셈이다. - 앞으로의 관전 포인트
중앙은행은 이번 조치가 경기 부양을 위한 단순한 신호탄이 아니라, 리스크 관리 차원임을 분명히 했다. 향후 관세, 글로벌 교역 재편, 고용 및 소비 동향이 추가 금리 인하 여부를 결정할 핵심 요인이다. 부동산 시장 참여자라면 단기적 금리 인하 효과에만 주목할 것이 아니라, 고용 안정성·소득 흐름이라는 근본적인 요소를 함께 고려해야 한다. 모기지 차주들은 이번 기회를 활용해 상환 전략을 재점검하는 것이 필요하다.
정리하면, 이번 금리 인하는 “경기 둔화 속 불확실성 완화용 카드”로 볼 수 있다. 단기적으로는 모기지와 주택시장에 긍정적인 신호가 되겠지만, 중장기적으로는 고용과 교역 환경이 관건이 될 전망이다.