by 임준배 (JOSHUA LIM)
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모기지를 빨리 상환하는 것은 주택 소유자에게 미래의 금융적 부담을 줄이고 금융적 자유를 확보하는 중요한 결정 중 하나이다. 이 칼럼에서는 Financial Consumer Agency of Canada의 가이드라인을 참고하여 작성되었으며 모기지를 빨리 상환하는 방법과 전략에 대한 유용한 정보를 제공할 예정이다.
- Prepayment Privilege의 활용
Prepayment Privilege를 최대한 활용하여 모기지를 빨리 상환하는 것은 비용을 최소화하고 금융적인 부담을 줄일 수 있는 효과적인 방법이 될 수 있다. 모기지 계약에서 허용된 한도 내에서 추가 지불을 통해 원금 상환을 가속화할 수 있다. - Lump-Sum Payment의 고려
모기지 계약에서는 특정 기간 동안 원금 상환에 대한 한도가 정해져 있을 수 있다. 그러나 계약에 따라 Lump-sum Payment를 통해 추가 상환을 할 수 있는 경우가 있다. 연말 보너스나 예상치 못한 금전적 이득이 있을 때, 이를 활용하여 원금을 감축시키는 것이 유리할 수 있다. - 자주 갱신하여 혜택 확보
몇 년마다 모기지를 갱신하면서 현재 시장 금리에 따라 이득을 취할 수 있다. 낮은 금리에서 갱신하면 월 상환액이 줄어들어 빠른 상환이 가능해진다. 이때 Prepayment Penalty를 고려하여 전략을 세우는 것이 필요하다. - 자금 효율적 활용
모기지를 빨리 갚기 위해서는 자금을 효율적으로 활용하는 것이 중요하다. 급여 수령 후 고정 지출을 충당한 뒤 나머지 자금 중 일부를 추가 상환에 할당하는 것이 가능하다면, 이는 효율적인 금융 전략으로 작용할 수 있다. - 부가 수입 활용
추가로 부가 수입을 얻을 수 있다면, 이를 모기지 상환에 활용하는 것이 더 빠른 상환을 이끌어낼 수 있다. 이는 부동산 투자, 부업 창업, 또는 투자 수익 등을 통해 얻을 수 있는 수입을 지칭한다. - 모기지 Refinancing 고려
현재 금리가 낮은 상황에서 모기지 Refinancing을 통해 이전보다 낮은 금리로 대출을 다시 설정할 수 있다. 이는 이자 부담을 감소시켜 빠른 상환을 지원하는 전략 중 하나이다. - 전략의 조정과 피드백
상환이 진행됨에 따라 금융 상황이나 우려 사항이 변경될 수 있습니다. 주기적인 재평가와 전략의 조정이 중요합니다. 금융 전문가와 상담하여 최적의 전략을 찾는 것도 고려해 볼만하다.
모기지를 빨리 상환하는 것은 금융적 자유를 확보하고 부담을 줄일 수 있는 효과적인 전략입니다. 그러나 각 개인의 금융 상황은 다르기 때문에 자신에게 가장 적합한 전략을 찾는 것이 중요합니다. Financial Consumer Agency of Canada의 지침과 함께 전문가와의 상담을 통해 모기지를 효율적으로 상환하는 길을 찾아보자.