by 임준배 (JOSHUA LIM)
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부동산 투자자와 신규 주택 구매자들 사이에서 분양 콘도 구입은 아직까지도 뜨거운 화제이다. 현재 콘도 시장이 하락세라고 여겨지기는 하지만 초기 투자금을 낮춰 새로운 주택을 확보하고, 장기적인 가치 상승에 따른 수익을 기대할 수 있는 매력적인 옵션 임에는 분명하다. 그러나, 이렇게 유망한 투자에도 불구하고, 분양 콘도를 선택할 때는 신중함이 필요하다. 이를 위해 다양한 주요 사항들을 살펴보겠다.
- Builder 또는 Developer의 신뢰성 확인하기
분양 콘도의 품질과 장기적인 가치는 Builder 또는 Developer의 신뢰성에 크게 의존하게 된다. 이전 프로젝트의 성공과 명성을 검토하여 신뢰할 수 있는 Builder를 선택하는 것이 중요하다. - 적절한 Unit 선택과 Floor Plan 확인하기
자신에게 적합한 유닛을 선택하는 것이 핵심이다. 층별 배치와 부가 시설 위치, 각 유닛의 가격을 비교 분석하여 향후 발전 가치를 확인하자. - Cooling Period 이해하기
캐나다 법률에 따라 계약 체결 후 10일 동안은 Cooling Period가 있다. 이 기간 동안 언제든 무료로 계약을 취소할 수 있으므로, 결정에 앞서 더욱더 냉철하게 마음을 진정시킬 수 있다. - 추가 비용 확인하기
Development Charge 이외에도 다른 비용 항목을 주의 깊게 살펴봐야 한다. 계약서에 기재된 Section 37 항목등 추가 비용을 변호사와 함께 확인하자. - Assignment 가능 여부와 관련 비용
분양 콘도의 Assignment 가능 여부와 양도 수수료를 확인하고, 향후 양도 시 발생할 수 있는 비용을 고려하여 투자 계획을 세워야 한다. - PDI (Pre Delivery Inspection) 점검
주택 이전 전에 PDI를 수행하여 건물 상태를 철저히 검토하자. Home inspector의 도움을 받아 문제를발견하면 Builder에게 보고하여 예상치 못한 비용을 줄일 수 있다. - New Home Warranty 확인
Tarion 등의 새로운 주택 보증이 있는지 확인하세요. 주택 부분마다 다른 보증 기간을 주의 깊게 살펴보자. - 월 관리비와 주차장 옵션
월 관리비 구성과 주차 공간 여부를 확인하세요. 주차 공간이 부족하면 재판매 시 불리할 수 있으므로 특히 주의가 필요하다. - 변호사와 상담
분양 콘도 구매 전 변호사와 상담하여 계약서 조항을 검토하고 투자 결정에 도움을 받자.
이러한 사항들을 고려하면 분양 콘도 투자 시 안전하고 현명한 결정을 할 수 있을 것이다. 가까운 부동산 에이전트 및 모기지 에이전트의 조언과 함께, 신중한 투자로 분양 콘도를 구매한다면 안정적인 부동산 포트폴리오를 구축하는데 도움이 될 것이다.