LCBO 라이센스를 받았는데..

여러분 지난 한 주간도 안녕하셨습니까?

오늘의 사례는 최근 한인사회의 가장 큰, 핫 이슈로 등장하는 LCBO 라이센스와 관련 입니다. 최근 신규로 LCBO 라이센스를 신청하신 분도 계시고 , 또한 이미 LCBO 라이센스를 받으신 분도 계십니다. 아래의 사례는 이미 LCBO 라이센스를 받으 신 분의 경우 입니다 . 다음호에는 현재 LCBO라이센스를 신청 중에 계신 분의 사례를 소개시켜 드리고자 합니다.

1. 문의 :
저는 토론토 인근 지역에서 , 제 소유 건물에서 편의점을 10여년째 운영하고 있습니다. 최근 정부의 규정이 완화됨에 따라 , LCBO 취급허가를 신청 , 최근에 신규로 라이센스를 받았습니다. 향후 주류를 취급할 예정에 있어 흥분도 되고, 또한 이를 준비중에 있습니다.
LCBO허가 조건에 의거 , 가게도 새로 확장(약 700 sq. Ft정도) 할 계획이 있으며, 관련하여 장비 및 Renovation 비용으로 약$200,000( 첫 주류 주문비용 포함) 정도가 필요합니다. 이 경우 스몰비지니스론이 가능할까요? 많으면 많을수 록 좋습니다 . 기존 모기지는 한국계은행에서 받았으며, 현 잔액은 약 $120,000정도 입니다. 현재 건물시세는 약 $650,000정도로 예상하고 있습니다.

2. 답변 :

2.1 스몰비지니스 론으로 신청시 아래와 같은 문제점이 발생됩니다.
– 스몰비지니스을 시중은행에서 신청시 , 시중은행이 기존 모기지은행 다음으로 후순위(제 2순위)로 담보권을 설정해야 되는데,이는 시중은행에서 허용치 않고 있습니다 .
– Renovation비용에 한하여 Loan이 가능합니다.
– 또한 첫 주류 주문 예정액인 $80,000은 신청이 불가능 합니다. Inventory에 해당되는 부분은 스몰비지네스론 대상이 아니기 때문입니다.

2.2 일반 상업용모기지로 신청할 시 에는,
– 기존 모기지를 상환함과 동시에 필요한 자금을 받으실 수 있습니다. 필요한 자금에는 Renovation 비용뿐 아니라, 첫 주류주문 예정금액 인 $80,000이 포함됩니다. 즉 필요한 자금 규모인 $200,000전액이 가능합니다.
– 이자는 스몰비지니스론에 비해 저렴합니다.
– 시중은행으로 모기지를 전환함으로 인해, 기존 모기지이자율에 비해 상대적으로 이자가 저렴한 시중은행의 상업용모기지를 쓰시게 됨으로 비용이 절감됩니다.

3. 진행 과정

이러한 상황을 신청인과 협의 후 , 상업용모기지로 신청을 하여 , 진행중에 있는 데, 총 신청금액인 $350,000의 모기지승인에 부족한 수입을 보충하기 위하여 신규로 또한 추가로 취급하는 비지니스임을 감안하여, Business Projection을 작성하여 , 신청, 현재는 승인여부의 답변을 기다리고 있습니다. 곧 좋은 소식이 있을 것으로 예상하고 있습니다.

물론 사생활 보호차원에서 일부 구체적인 내용은 제가 수정했습니다. 비슷한 케이스가 있습니다, 이 케이스는 지금 막 LCBO 라이센스를 신청하시는 분의 케이스로써, 이분은 LCBO측의 현장방문에 대비, 미리 준비하시 고자 하는 경우입니다. 상업용모기지나 스몰비지니스론은 막연히 어렵다고 생각들을 많이 하고 계시나, 실제로는어느 정도의 서류가 뒷받침이 되면 , 그리 어려운 것은 아닙니다. 그러나 은행에서는 주택과 달리 담보물이 확실치 않은 상태에서 거의 서류에 의존하여 심사를 하게 되므로 까다로운 것도 사실입니다. 이러한 것을 계획하고 계시는 한인 동포분들께서는 사전에 상업용모기지 혹은 스몰비지니스의 경험이 많으신
모기지전문가와 충분한 협의를 거쳐서 신청하시기를 권해드립니다 .