by 임준배 (JOSHUA LIM)
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과거에는 주택을 구매하거나 모기지를 신청하려는 이들이 은행을 직접 방문하여 금융 거래를 처리하는 것이 일반적이었다. 그러나 현재에는 많은 사람들이 모기지 에이전트(또는 모기지 브로커)를 찾고 있으며, 최근의 통계에 따르면 약 40%의 고객이 모기지 에이전트를 통해 모기지를 받는 것으로 나타났다. 이러한 트렌드의 배경에는 모기지 에이전트와 일을 진행 하는것이 고객이 직접 은행을 일일이 방문하는것 보다 얻을 수 있는 다양한 이점들이 있기 때문이다. 아래에서는 모기지 에이전트를 활용할 때의 장점들을 더 자세히 살펴보겠다.
1. 다양한 모기지 상품 비교
주택 구매나 모기지 관련된 모든 일을 진행할 때, 모기지 에이전트는 여러 은행 및 금융 기관의 가장 최신 버전의 모기지 상품을 비교하여 고객에게 가장 적합한 모기지 옵션을 추천할 수 있고 최적의 조건을 찾을 수 있다. 고객은 여러 은행을 방문하여 상담받지 않아도 모기지 에이전트와 함께 일을 진행하여 가장 저렴한 금리 및 조건을 쉽게 비교 및 이해할 수 있고 특히 생에 첫집을 구매하거나 모기지 경험이 많지 않은 고객들의 경우 여러 상품을 비교하기 위해 시간을 쏟지 않아도 된다.
2. 낮은 금리 혜택
일반적으로는 은행에서 직접 모기지를 신청하는 경우와 모기지 에이전트를 통해 신청하는 경우의 모기지 금리는 비슷하다. 그러나 일부 경우에는 에이전트를 통해 더 낮은 금리를 얻을 수 있는 경우가 있는데, 에이전트는 종종 협력 Lender 등을 통해 프로모션 상품 등을 신청하거나 우수한 모기지 브로커리지에 금리 혜택을 제공하는 경우가 있어 이를 활용할 수 있다.
3. 단일 신용 조회
모기지 에이전트를 통해 모기지를 신청하면 여러 은행에서 별도로 신용 조회를 하지 않아도 되는 장점이 있다. 불필요한 신용 조회 횟수가 많을 경우 부정적인 영향이 신용 점수에 영향을 미칠 수 있고 신용점수 하락에 원인이 될 수 있기 때문에 한 번의 신용 조회로 여러 금융 기관에 모기지 신청이 가능하므로 편리하다는 이점이 있다.
4. 전문적인 상담
모기지 에이전트는 수 많은 Lender 들의 가장 최신 정보와 이자율을 이해하고 있고 모기지 협회의 가이드라인에 따라 교육을 받고 있기 때문에 고객에게 모기지와 관련된 모든 부분에 대한 전문적인 상담을 제공 할 수 있다. 고객은 모기지 금리 뿐만 아니라 낯설 수 있는 모기지 프로세스, 용어 등을 모기지 에이전트와 일하면서 쉽게 이해할 수 있다. 또한 Lender에게 제공해야 할 필수 서류 등에 대해 어떻게 준비 해야할지, 자세한 설명과 조언을 받을 수 있다. 에이전트는 고객의 개별 상황을 고려하여 최적의 모기지 솔루션을 제시하며, 이는 주택 구매 과정을 보다 원활하게 만들어 줄 수 있다.
5. 업무 협조 용이성
모기지 에이전트는 Lender 뿐만 아니라 모기지에 관련된 모든 전문과들과 능동적으로 작업하기 때문에 부동산 리얼터, 변호사와의 협조가 원활하게 진행될 수 있다. 이는 모기지 프로세스를 보다 효율적으로 만들어주며 고객이 일일이 직접 관여하지 않아도 되고 또한 문제가 발생할 수 있는 부분을 에이전트가 사전에 차단하여 고객이 받을 수 있는 스트레스를 줄여줄 수 있다.
6. 무료 상담
주택 모기지의 경우, 모기지 에이전트는 대체적으로 은행 또는 금융 기관으로부터 커미션을 받게된다. 따라서 모기지 에이전트의 상담 및 지원은 고객에게 추가 비용이 들지 않을 수 있고, 이러한 무료 상담을 통해 고객이 알지 못했던 이자율이 좋은 은행 혹은 금융기관에서 좋은 조건으로 모기지를 승인받을 수 있다.
이러한 장점들로 인해 많은 사람들이 모기지 에이전트를 활용하여 주택 모기지를 신청하는 것이 점점 보편적이 되고 있다. 수십개의 Lender 들과 업무를 하는 모기지 에이전트의 전문적인 지식과 경험은 주택 구매 과정을 좀 더 효율적이고 간단하게 만들어 줄 수 있다.