by 임준배 (JOSHUA LIM)
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빠른 모기지 상환이 빠른 모기지 상환을 원하는가? 시간이 지남에 따라서 심지어 작은 움직임에도 모기지 상환 속도에 상당한 영향을 미칠 수 있다. 모기지를 빠르게 상환하는 방법과 전략을 고려하면 무엇보다 재정적인 안정감을 더욱 빨리 얻을 수 있다는 장점이 있다.
모기지 납입금(Payment)에는 원금(Principal)과 이자(Interest) 이렇게 두 부분을 포함하고 있다. 원금은 원래 융자 받은 금액의 잔액이다. 이자율은 해당 원금이 상환되는 동안 발생하는 비용이다. 이렇게 이 두가지를 매월 지불하는 것으로 모기지가 있는 동안 지불할 이자 금액을 줄이기 위해 가능한 한 많은 금액을 원금에 지불하려고 할 것이다. 모기지 기간 중 언제든지 일부 변경을 할 수 있고, 모기지 갱신(Renew) 시 다른 옵션으로 변경을 할 수 있다. 무엇보다도 중요한것은 모기지 지불 방식을 변경하기 전에 모기지 계약 조건을 이해하는 것이다. 모기지에는 특정 선납금에 대한 옵션(Prepayment Option)이 있습니다. 은행 혹은 모기지 에이전트를 통해 어떤 옵션이 있는지 먼저 확인 해야한다.
다음은 모기지를 좀 더 빨리 갚을 수 있는 팁이다.
- 납입 속도를 높이자.(Accelerated)
현재 월간 모기지 납입을 하고 있다면, 더 가속화된 납입 일정으로 변경할 수 있을 것이다. 예를 들어, 월간, 반월간, 격주로 또는 주간으로 납입할 수 있으며, 시간이 지남에 따라 모기지를 더 빨리 상환하고 모기지가 있는 동안 수천 달러의 이자를 절약할 수 있을 것이다. 더 자주 납입하는 일정으로 변경할 경우 이자 지급액이 얼마나 되며, 상환 기간 동안 얼마나 절약할 수 있는지
확인하려면 해당 금융기관 혹은 전문가를 통해 문의해야 한다. - 일시불 납입하기(Lump-Sum)
세금 환급금, 상속금 또는 직장에서의 보너스와 같은 추가 현금을 받게 되면, 이를 모기지 상환에 사용하고 싶을 수 있다. 일시불 납입에 관해 알아야 할 몇 가지 사항은 아래와 같다.
일시불 납입은 월간 납입 외에 모기지에 대한 일회성 납입금을 의미한다. 은행에서는 모기지로 최초 빌린 금액의 연간 15~20% 까지 선납금을 지불할 수 있으며, 이를 위해 선납금 패널티(Prepayment penalty)를 내지 않아도 된다. 예를 들어, 원래 모기지 원금이 $400,000인 경우, 매년 최대 $60,000~$80,000의 일시불 납입을 할 수 있다.
*팁:연간 15%의 일시불 납입금을 한 번에 납부하거나, 일년 동안 여러 번에 나눠 납입할 수 있다. 더 자세한 내용을 위해 모기지 전문가와 상담하자. - 정기 납입 금액을 증액하세요.(Increase)
현재 일정한 금액을 모기지에 정기적으로 납부하고 계시겠지만, 그 납입금액을 늘린다면 어떻게 될까? 작은 변화라도 원금 상환을 더 빨리 할 수 있는 길을 열 수 있다. 은행에서는 원금 및 이자 납입 총액이 원래 원금 및 이자 납입금의 100%를 초과하지 않는 한 원하는 만큼 납입금을 증액할 수 있다. 즉, 정상 납입 금액의 두 배이다. 예를 들어, 원래 모기지 계약에 따라 월 $1,000을 납부해야 한다면 모기지 기간 동안 월 최대 $2,000을 납부할 수 있습니다. 예를 들어, 직장에서 급여 인상을 받는다면 급여 중 일부를 모기지에 할애하면 모기지를 조기 상환 하실 수 있을 것이다. - 재 갱신 시 모기지를 빨리 상환하는 방법
만약 모기지 만기일(즉, 기간 종료일)까지 120일 이내로 다가왔다면, 조기 갱신 수수료 없이 모기지를 갱신할 수 있다. 이는 모기지 기간의 마지막 달이 원금을 빨리 갚기 위한 변경을 생각하는 좋은 시기임을 의미한다. 다음은 일부 아이디어이다.
– 낮은 이자율 활용(Lower interest rate)
낮은 이자율로 갱신하면 월별로 더 적게 지불하는 대신 갱신하기 전과 동일한 월 납입금을 유지하는 것을 고려하자. 이는 월 납입금액을 증액하는 것과 유사하며 월별로 더 많은 금액을 원금에 지불하게 되어 모기지 잔액을 더 빨리 감소시킬 수 있다.
– 분할 상환 기간 단축(Decrease your amortization)
모기지를 재갱신할 때 상환 기간을 단축할 기회로 활용할 수도 있다. 이때는 선납금 수수료를 지불하지 않아도 된다. 상환 기간은 모기지를 동일한 이자율과 납입금액으로 완전히 갚는 데 걸리는 시간을 나타내며 상환 기간이 짧을수록 모기지를 빨리 갚을 수 있다. 이때 중요한것은 상환 기간이 짧을수록 월 정기 납입금액이 더 높아질 수 있다는 점이다. 예를 들어, 모기지 금액이 $500,000이고 이자율이 2.14%이면 상환 기간에 따라 납입금이 변경된다.
보시는 대로, 상환 기간이 줄어들면 월 납입 금액이 증가한다. 모기지 상환 기간을 변경하고 싶다면금융기관 및 모기지 전문가와 상담해보자. 모기지 전문가는 유연한 모기지 납입 기능을 활용하는방법을 안내해주며 여러분의 재정 목표를 달성하는 방법을 찾아주는데 도움을 줄 것이다.