by 남윤재 (YOON JAE NAM)
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문의: 현재 토론토 다운타운 소재 일식당에서 요리사로 일을 하고 있는데, 최근 노스욕에 스포츠바(Sports Bar)가 매물로 나왔다는 이야기를 듣고, 이를 구입해 한식과 일식을 취급하는 음식점으로개조해 문을 열고자 한다. 이 스포츠바의 구입 예정가는8만 달러이고 추가 공사비용은 약13만 달러로 예상하고 있다. 이 경우 스몰비즈니스론이 가능할까? 현재 가지고 있는 자금은10만 달러다.
답변:
- Offer금액나누기:
먼저와 마찬가지로 Offer금액을 장비, 시설물 그리고 권리금 등 3가지로 구분해야 한다.
위 사례에서 부동산 중개인과 협의 후, 장비가격으로6만 달러, 시설물로2만 달러 그리고 권리금은 없는 것으로 서류를 작성했다. 장비와 시설물가격의 합계인 8만 달러의67%에 해당하는 5만3,600달러와 공사비용 13만 달러의 견적서를 받아, 이 견적의67%인 8만7,100달러 등 총액14만700달러의 스몰비즈니스 대출을 은행에 신청했다.
- 소요 자금 계산
- 비즈니스구입 비용: 8만 달러
- 공사비: 13만 달러
- 첫 달과 마지막 달 렌트비: 1만 달러
- 변호사비, 감정료, 모기지회사 수수료 등: 6천 달러 Sub total : 22만6천 달러
이 가운데 본인 소유 자금 10만 달러를 감안하면 약 12만6천 달러가 부족하다.
- 감정 결과:
현재 스포츠바의 장비와 시설물을 감정한 결과, 믿기 힘든 가격인 20만 달러의 감정평가액을 통보 받게 되어, 최초 신청한 14만700달러 전액을 대출 승인 받게 되고, 추가보너스로Business Line of Credit 으로 $20,000을 운영자금쪼로 승인받게 되어 크로징을 무사히 마칠 수 있게 되었습니다 . 참고로Takeout Sushi전문점의 경우 장비비중이 그리 크지 않은 관계로 감정평가액이 적게 나올경우도 있습니다
- 참고의말씀
요식업종은 다른업종과 달리 은행에서 판단하기에는 위험부담이 많은 업종으로 취급되어편의점이나 기타의 다른 업종과는 달리, 물론 은행에 따라 차이는 있지만, 장비 와 시설물을감정 후, 감정평가액의 최저60%에서 최고70%까지 , 또한 본인 소유의 주택여부, 아니면 어느 정도 자산을 보유하고있느냐에 따라 승인 과정과 승인 금액의 차이가 있습니다.