콘도 클로징 비용

요즘 같이 집값이 높은 시점에서 집을 구입 하기란 쉽지 않습니다. 그러다 보니 집보다 좀 저렴한 콘도로 사람들이 몰리고 있습니다. 분양 콘도가 나오면 초기에 큰 자금을 들이지 않고 내 콘도, 내 집을 마련할 수 있기 때문입니다. 2~3년을 거쳐 계약금 15% ~ 20% 정도를 여러번 나눠서 내고나면 클로징 될때까지 큰 고민을 할 필요가 없거든요.

문제는 입주 시작 부터라고 생각이 듭니다. 빌더는 콘도를 건설중에 이미 완공된 유닛부터 입주를 허가 합니다. 그 이후 빌더마다 조금씩 다르지만 한달에서 두달정도 남겨두고 클로징 날짜를 발표 합니다. 이때 클로징에 들어가는 비용에 대해서 잘 알아보고 준비를 미리 하셔야 리스크를 크게 줄일 수 있습니다. 생각하지 못한 부분에서 엄청난 금액을 필요로 하기 때문이죠.

콘도 클로징 할때 들어갈 비용

1. Levy 부담 비용 – 새로운 콘도, House 단지 등을 개발할 경우 주변 도로, 학교, 병원등을 신설할때 들어가는 비용을 구매자가 부담하는 비용입니다. 유닛 구매시 꼭 확인해야 하는 비용입니다.

2. Land Transfer Tax – 콘도가 Toronto시에 있을경우 토론토 Tax 와 온타리오 Tax 를 내야 합니다. 하지만 토론토 시가 아닐경우는 온타리오 Tax 만 내면 됩니다.

3. First time home buyer – 처음으로 본인 명의로 집을 살경우 취득세 감면을 받을수 있습니다.

4. 거주용이 아닌 투자용일 경우 HST Rebate 금액 – Inverstment 용으로 구매 하는 분에게만 해당 합니다. 이 금액은 클로징때 내야 하고 그 이후 환급 받을 수 있습니다.

5. 기타비용 – 변호사비용 및 클로징 코스트 이처럼 클로징에 대해서 잘 알고 있고, 그것에 따른 비용 및 여유 자금을 미리 준비 하셔야 합니다.

항상 전문가와 많은 상담을 하여 정확하고 확실한 클로징을 하시길 바랍니다.