by 김태우 (JOHN KIM)
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오늘은 그동안 손님들이 물어보셨던 모기지 브로커의 하는일에 대해 설명을 드려보고자 합니다. 설명은 육하원칙에 의해 설명을 드려보겠습니다.
- 누구인가요?
결론적으로 모기지 브로커는 은행과 모기지 신청자의 중간에서 중개일을 하는 사람입니다. 은행측의 모기지 최종 승인을 받는 업무만이 아니라 주택구매 계획부터 최종 클로징 업무까지 옆에서 모기지 관련한 대리인 으로서 관련된 업무를 진행 도움 드리게 됩니다. 해당 모기지가 승인 되었다고, 클로징이 되었다고 해서 업무의 끝이 아니라 이후 모기지 갱신, 변경 등의 부분 또한 지속적으로 도움 드릴수 있습니다. - 언제 필요한가요?
특히, 캐나다에서 첫주택 구매시 인터넷상에 많은 정보가 난무하지만 특별히 나에게 맞는 맞춤정보가 필요할때, 몇년전 거주 주택은 마련하였고 앞으로 투자주택을 통해 자산증식이 필요하다 생각되지만 정보 습득이 한정적일때, 몇년전 구매한 주택금액 상승으로 리파이낸스를 통해 Equity Take Out 이 필요할때, 이외의 모기지 관련한 모든 경우에 모기지 브로커는 옆에서 고객님을 대신하여 모기지 관련 업무를 해드리는 대리인 입니다. - 어디서 만날수 있나요?
매체 광고를 통해 접하실수도 있고, 주변 지인에게 추천을 받으실수도 있고, 또는 전화, 이메일, 대면상담을 통해 상담을 받아보시고 결정하실수 있습니다. 인생에서 가장 크고 비싼 물건을 구매하는 일이 ‘주택구매’ 라고 합니다. 이와같이 중대한 구매 활동 업무를 믿고 맡길수 있는 모기지 브로커를 찾는것은 그 무엇보다 중요한 일이 될것 입니다. - 무엇을 도움 받나요?
첫번째, 현재 재정 상태에 대해 모기지 승인여부와 승인금액의 쿼트를 받아보실수 있습니다. 두번째, 각 은행의 이율을 비교받고 나에게 적용되는 가장 효율적이고 구체적인 모기지 관련련 정보를 받아볼수 있습니다. 세번째, 모기지 사전승인 과정을 통해 모기지 버젯 설정과 주택구매 활동을 시작할수 있습니다. 네번째, 가장 중요한 모기지 최종승인 내용의 도움을 받습니다. - 어떻게 비용을 지불해야 하나요?
주택모기지 관련하여 모기지 브로커는 A렌더, B렌더 부터 C렌더 까지 포괄적인 대출 업무를 중개합니다. 이중에서 C렌더인 프라이빗 모기지에 관련한 수수료를 제외하고, 대부분의 은행모기지(A렌더, B렌더) 업무는 손님에게 별도의 수수료를 청구하지 않습니다. - 왜 모기지 브로커가 필요한가요?
모기지 브로커는 손님이 평소의 일이 바쁘셔서 모기지에 관련한 대리인이 필요하실때, 모기지 관련된 정보가 부족하여 도움이 필요하실때, 나에게 보다 더 나은 모기지 조건을 찾을때, 거래 은행측으로부터 모기지 승인이 어렵다는 내용을 받으셨을때, 이에외도 지금 당장 구매활동에 무리가 있지만 향후 주택구매를 위해 조언을 구하고자 하실때, 모기지 관련한 어떠한 도움이라도 받으시는게 그렇지 않은것보다 낫다고 말씀드릴수 있습니다.
이상 모기지 브로커는 누구인지에 대해 안내드렸습니다.